ブログ記事一覧

国内持ち物件の管理だけが紙に残る日々を変える、海外投資家と自主管理SaaSの相性とは

海外不動産投資家が国内に持ち物件を持つ「二棟持ち」の視点で、自主管理SaaS「大家One」のAIアシスタント（MCP）連携や時差を考慮した確認手段、月額2,980円からの料金設計が国内管理工数の削減に効く点を解説します。

Google、マレーシアに150億ドル投資 東南アジアのデータ拠点競争が変わる

Googleがマレーシアで2年間に約150億ドルを投じ、データセンターを大幅拡張。電力・水の確保や用地需要が、東南アジアの不動産投資にもたらす変化と、投資家が見るべき点を読み解く。

ESRが東南アジア責任者を一新、シンガポール重視の布陣が示す次の一手

ESRが2027年1月付で東南アジア事業責任者にRoy Teo氏を起用。開発・運用・管理を一本化する人事の狙いと、物流施設・データセンター投資に与える影響、不動産投資家が見るべき点を解説します。

ベトナムリゾート不動産の法整備が投資と運営を変える理由

ベトナムのリゾート不動産市場で進む法整備と観光需要の拡大を整理し、観光アパートメントの供給不足、権利確認、運営品質、投資判断で企業が見るべき実務上のポイントを解説します。

インドネシア不動産は回復局面へ 勝敗を分ける立地と品質

2026年第3四半期、インドネシアの不動産市場は複数分野で改善の兆しを見せた。ただし回復は均等ではない。投資家が重視する資産の品質と立地、日本の個人投資家が取るべき視点を解説する。

チャイナ・プラス・ワンで東南アジアの工業団地や物流施設へ資金が集まる理由と投資家の視点

チャイナ・プラス・ワンの広がりで、ベトナム・インドネシア・マレーシアの工業団地や保税物流拠点に機関投資家の資金が流入。製造業の移転が不動産に与える影響を、電力や制度、出口戦略、住宅需要への波及まで含めて読み解きます。東南アジア不動産の投資判断に役立つ視点を整理しました。

三菱商事が比の財閥へ700億円、GCashが開く東南アジア投資の新ルート

三菱商事がフィリピン財閥に約700億円を投資し、国民的アプリGCashとの連携で成長を狙う。脱中国依存の流れと、日本の個人投資家が不動産投資で押さえたい視点を解説します。

シンガポールに不動産マネーが集まる理由、年間投資額500億シンガポールドルの過去最高ペースを読み解く

シンガポールの不動産投資売買額は2026年1〜9月で424億シンガポールドルとなり、2025年通年を超えました。年間500億ドル規模も視野に入る背景と、日本人投資家が押さえたい税・為替・分散の視点を、住宅・商業・産業の各分野の動きも踏まえて整理します。

フィリピン大型IPOラッシュは回復の合図か　不動産投資家が見るべき資金の流れ

フィリピン株式市場で大型IPOが相次ぐ。低迷脱出の兆しなのか、一時的な話題なのか。上場の中身、ペソと金利、不動産への波及を整理し、投資家が確認すべき点を解説する。

タイ東部経済回廊とプーケットに資金が向かう理由

JLLの調査で、東南アジアの不動産投資は首都から工業回廊や観光地へ広がっている。タイのEECとプーケット、パンガーの動きを読み解き、海外不動産仲介が取るべき実務対応を整理する。

ブラックストーンのシンガポール拠点開設が示す東南アジア不動産投資の潮目

米ブラックストーンがシンガポールに東南アジア初の常設拠点を開設。50億ドル超の資産背景と不動産投資戦略を読み解き、個人投資家への実務的な示唆を解説します。

IOIプロパティーズのREIT上場承認が示す、東南アジア不動産投資の資産流動化戦略とは

マレーシアのIOIプロパティーズが手がける新型REITが証券当局から上場承認を取得した。発行規模7.58億リンギ、55億口という大型案件を踏まえ、東南アジアで進む不動産の資産流動化とREIT化の潮流、海外不動産投資家が注目すべき視点を解説します。

生保が不動産投資を拡大、明治安田は残高2兆円に倍増へ インフレ下の資産防衛と投資家への教訓

生命保険各社が不動産投資を拡大し、明治安田生命は残高を2兆円に倍増する計画です。本記事ではインフレ下で不動産が選ばれる理由と、利回りやリスク管理の観点から、個人投資家が海外不動産投資を検討する際に参考にしたい具体的な視点をわかりやすく解説します。

タイAsset World社10億ドルREIT上場計画が示す東南アジア不動産の資金調達戦略

タイの大手デベロッパーAsset World Corpが10億ドル規模のREIT上場を計画し、ホテル・商業施設の拡大資金に充てる。2030年までに1000億バーツを投じる長期戦略から、東南アジア不動産投資における資金調達とアセット売却の潮流、外国投資家への示唆を専門家が解説する。

新世界発展の上海REIT上場承認が示すアジア不動産資金の新潮流

新世界発展が上海証券取引所からREIT上場承認を取得しました。約5.7億米ドルの資金調達が示す資産流動化の進展と、香港・東南アジア不動産市場への影響、投資家と企業が確認すべき実務上の論点を解説します。

Aresの日本物流ファンド40億ドル調達が示す海外資金の次の投資先

Aresが日本の物流施設開発向けファンドで40億ドルを調達した背景を分析。アジア機関投資家の狙い、物流施設の収益力、円相場や開発費上昇を踏まえ、仲介会社と投資家が取るべき実務対応を解説します。

中国の住宅販売制度見直しが東南アジア不動産投資に与える影響と対応策

中国で住宅の事前販売依存を抑える制度見直しが進むと、開発資金と投資家心理はどう変わるのか。タイなど東南アジア不動産市場への波及と、仲介会社や投資家が取るべき実務対応を解説します。

香港住宅価格が13カ月ぶり下落、東南アジア不動産投資への波及と今後の戦略

香港の民間住宅価格が13カ月ぶりに下落し、買い手心理の変化が鮮明になりました。価格調整が東南アジア不動産投資や海外物件仲介、利回り重視の資金配分に与える影響を読み解き、投資判断と営業戦略の見直し方を解説します。

Keppelのベトナム投資拡大、ホーチミン市データセンターの成長機会を読む

Keppelのベトナム投資拡大を手掛かりに、ホーチミン市のデータセンター需要、不動産市場への波及、電力や規制面の課題、企業が取るべき投資判断を分かりやすく解説します。

シンガポール不動産企業の利益回復に見る、手数料型ビジネスの転換点

シンガポールの大手不動産企業で2026年上期の利益が改善しました。手数料収入や運用事業の拡大が業績を支える背景を読み解き、東南アジア不動産投資の収益モデルと企業が取るべき戦略を解説します。

海外不動産投資はアジアが有力？5カ国を比較して見える選び方と注意点

アジア5カ国の海外不動産投資を、価格、賃貸需要、為替、法規制、管理体制の視点で比較。表面的な高利回りに惑わされず、投資目的別に候補国を絞る方法と実務上の注意点を解説します。

金利上昇でタワマン投資はどう変わる？価格・収益・海外不動産のリスクを実務で読む

不動産の実務家による座談会を手掛かりに、金利上昇がタワーマンションの価格、融資、賃料収益へ及ぼす影響を整理。海外不動産投資との違いや、投資判断で確認すべき指標、企業が取るべきリスク管理策を具体的に解説します。

ベトナム不動産市場が「選別」フェーズへ：2026年後半の投資戦略と展望

ベトナム不動産市場が供給過剰から「選別」の段階へ移行。2026年後半の明るい見通しと、投資家が注目すべき主要都市（ハノイ・ホーチミン）の動向をプロが解説します。

ベトナム不動産市場が「選別」フェーズへ：2026年後半の投資戦略と展望

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2026年7月12日

東南アジア不動産投資の最新トレンドと2026年の展望

THE GOLD ONLINE フェス 2026での最新情報を読み解き、マレーシアやカンボジアなど東南アジア不動産投資の勝ち筋を専門家が分析。